{h1}
straipsniai

Statybos projektavimo ir statybos teisinis pagrindas

Norėdami padėti kurti šį straipsnį, spustelėkite 'Redaguoti šį straipsnį "aukščiau.

Miestų ir kraštų planavimas

Vystymasis

  • 'Statybos darbų, inžinerinių operacijų, kasybos operacijų ar kitų operacijų vykdymas žemėje arba po žeme arba bet kokios medžiagos, pakeičiančios pastatų ar kitos paskirties naudojimą, vykdymas ' 55 skirsnis (1), Miestas ir 1990 m. Šalies planavimo įstatymas
  • Reikia planuoti leidimą:
  1. Pilnas planavimas: 62 skyrius, 1990 m. Miesto ir kaimo planavimo įstatymas
  2. Bendrasis planavimas: 92 straipsnis, "Miesto ir krašto planavimo įstatymas", 1990 m

  • Kai kuriai plėtrai nereikia planavimo paraiškos, jei tai yra leidžiama plėtra arba leidžiama vystymosi teisė - NB tai yra ribojama.

Vietos planas (Vietos plėtros sistema, LDF):

  • "Plan Led" sistema - planų serija, kurią parengė vietos planavimo institucija, nustatanti tolesnės plėtros pagrindus
  • Remiantis Nacionalinio planavimo politikos pagrindų (NPPF) gairėmis.
  • Pateikia planavimo institucijas, dizainerius / statybininkus ir vietos bendruomenes, nurodydama vietos planavimo tikslus + politiką
  • Konsultuokite: vietinės valdžios (LA) svetainę LDF.

NPPF 2012:

  • Vyriausybės planavimo politika ir gairės
  • Susipažinkite su 12 pagrindinių planavimo principų (17 dalis).
  • Skatina tvarų vystymąsi per savo -
  1. Ekonominis vaidmuo
  2. Socialinis vaidmuo
  3. Aplinkos vaidmuo

Planavimo istorija:

  • Visi ankstesni atitinkami prieštaravimai.
  • Pasitarkite su: planavimo portalu.

Bendrijos infrastruktūros mokestis (CIL)

  • CIL planavimo mokestis už naujus pokyčius, kurie sukuria papildomą neto ploto daugiau nei 100m2 arba naują būstą. NB atleidžiamos nuo mokesčių
  • Ar 106 skyriaus susitarimo pakeitimas
  • Gali prireikti planavimo įsipareigojimų, kurie pagerintų vietos infrastruktūrą, kaip kompromisą dėl sutrikimų.
  • Pasikonsultuokite su: vietine planavimo tarnyba.
  • Teisės aktai: 2008 m. Planavimo įstatymas; CIL taisyklės 2013 m., "Miesto ir šalies planavimo įstatymas", 1990 m

Išsaugojimo zona (CA):

  • Pilnas planavimas Leidimas, reikalingas griovimui ir pakeitimams CA.
  • Baudžiamasis nusižengimas atlieka darbą be leidimo arba jei neatitinka planavimo sąlygų.
  • Galima taikyti 4 straipsnio kryptį (apsaugo nuo leidžiamo vystymosi).
  • Pasitarkite su: LDF + LA planavimo tinklalapiu (žr., Ar plotas yra CA).
  • Teisės aktai: 1990 m. Įstatymas dėl planavimo (įtrauktų pastatų ir saugomų teritorijų)

Įrašytas pastatas:

  • Baudžiamasis nusikaltimas, kurį reikia keisti / nugriauti be sutartos pastato statybos
  • Pasitarkite su: LDF (informacijos apie vietinius sąrašus) + "Historic England" svetainė (nustatykite, ar nurodyta) + Vietinė planavimo tarnyba (dėl sutikimo)
  • Taip pat gali būti reikalaujama planavimo leidimo (atskira paraiška)
  • Teisės aktai: Įrašomi pastatai ir saugomos teritorijos veikia 1990 m.

Planinis paminklas:

  • Nacionalinė svarba?
  • Planuojamas paminklo sutikimas, jei jis yra skirtas išlaikyti, trikdyti, keisti ar taisyti.
  • Konsultuokite: LA (sutikimo atveju) Istorinė Anglija (nustatykite, ar planuojama).
  • Planavimo konsultantas (patarti geriausiu požiūriu).
  • Teisės aktai: senovės paminklai + archeologiniai plotai 1979 m

Tvarumas ir sveikata bei saugumas

Potvynių rizika:

  • Gali apriboti plitimo prevenciją - netinkamą rizikos vystymąsi, arba jei tai gali dar labiau padidinti potvynių riziką.
  • NPPF 10 skyrius: pasirenkant vietą reikia būti atsargiems
  • Vietiniai planai - "Strateginis potvynių rizikos vertinimas"
  • Konsultuokite: Aplinkos agentūra.
  • Potvynių rizikos vertinimas (hydrologo ataskaita).
  • Teisės aktai: 1995 m. Aplinkosaugos įstatymas.

Laukinė gamta:

  • Apsaugotos rūšys (šikšnosparniai / jaunikliai / paukščiai ir tt

    )

  • Galima atstatyti buveines / grįžti namuose.
  • Pasitarkite su "Natural England" (reikalaujama apklausų + ataskaitų), kad gautumėte licenciją prieš pradedant bet kokį darbą.
  • Baudžiamasis nusikaltimas dėl žalos, sunaikinimo, sugadinimo ar jų buveinių.
  • Projektams, kurie gali turėti reikšmingą poveikį aplinkai, gali reikėti atlikti poveikio aplinkai vertinimą. NB - galimos programos pasekmės
  • Teisės aktai: Buveinių apsauga + rūšių taisyklės 2010.

Užteršimas:

  • NPPF 11 skirsnyje (120) nurodyta, kad kūrėjas turi atsakomybę už nukenksminimą.
  • Pasitarkite su: LA (organizuoti patikrinimą, kad patvirtintumėte užteršimą).
  • Aplinkos agentūra - turi technines rekomendacijas.
  • Teisės aktai: - 1990 m. Aplinkos apsaugos įstatymas. 61 skyrius - įpareigoja žemės savininką nutraukti taršą.

Žalias diržas:

  • NPPF 9 skyrius tai saugo.
  • Pagrindinė Nacionalinės viešosios politikos dalis, skirta užkirsti kelią miesto plėtrai.
  • Konsultuokite: LDF + LA nustatykite, ar žemė yra žalia juosta.

Asbestas:

  • Reikalauti apklausos ir pašalinimo licencijuotu rangovu.
  • Teisės aktai: 2012 m. Asbesto taisyklių kontrolė.

Greitkeliai:

  • Bet kokį reikšmingą kiekį f judėjimas turėtų būti pagrįstas transporto deklaracija ar įvertinimu.
  • Pasiteiraukite: Kelių transporto agentūra (jei keičiasi prieiga), Vietinis planas, LA (gali reikėti aptarti 106 skyriaus nuostatas).
  • Teisės aktai: greitkeliai veikia 1980 m

Partijos sienos:

  • Prieš pradedant darbus, privalo pranešti gretimiems kaimynams apie ketinimą statyti ant ribos linijos / 6 metrų atstumu nuo jo.
  • Įstatymas numato ginčų sprendimo mechanizmą.
  • Konsultuokite: gretimų savininkų
  • Teisės aktai: 1996 m. Partijos sienų įstatymas

Žemės teisė

Ribos:

  • Reikia nustatyti nuosavybės ribas prieš bet kokį darbą svetainėje
  • Pasikonsultuokite su: LA, žemės registru, klientu.

Easements:

  • Teisės, kurias bet kuri šalis gali turėti per žemę; Teisė į kelią, Teisė į paramą, Teisė į šviesą, drenažo teisės (naudingumo servitutas)
  • Pasiteiraukite: Easements turi būti užregistruotas, todėl pasikonsultuokite su Žemės registru, Apskaičiuotas statybininkas, kuris specializuojasi šviesos teisėmis.
  • Teisės aktai: Žemės registravimo aktas 2002 m.

Ribojantys sandoriai:

  • Būsimos plėtros apribojimai, tokie kaip: žemė išlikti atvira erdve / užkirsti kelią plėtrai / užkirsti kelią verslo naudojimui?
  • Pasikonsultuokite: Žemės registras, jei registruotas, arba Žemės mokesčio registras, jei ne.

"Waynews":

  • Kasmet atnaujinama naudojimo teisė aparatu pagal kažkieno kitą žemę, už kurią mokama.

Medžio išsaugojimo užsakymas (TPO):

  • Gali būti taikomas vietose esantiems medžiams.
  • Tai yra nusikaltimas, kuriuo siekiama sumažinti, pašalinti ar sunaikinti medį su TPO
  • Konsultuokite: LA.
  • Teisės aktai: miesto ir kaimo planavimo (medžio išsaugojimo) taisyklės 2012.

Priešgaisrinė sauga

  • Pagal užsakymą reikalaujama, kad "atsakingas asmuo" atliktų tinkamą ir pakankamą rizikos ir avarinio plano įvertinimą.
  • Teisės aktai: 2005 m. Įsakymas dėl reorganizavimo (priešgaisrinės saugos)

Pastatų kontrolė

  • Statybos reglamentai 2010 pagal 1984 statybos įstatymą

Partijos sienos

  • Partijos siena ir tt 1996 m

CDM:

  • Reikia informuoti klientą apie įsipareigojimus, susijusius su 2015 m. CDM.
  • Užtikrina, kad sveikata ir sauga būtų tinkamai svarstomi visą kūrimą, siekiant sumažinti žalos riziką tiems, kurie ją kuria, naudoja ir palaiko.
  • Principo projektuotojas pradeda vykdyti CDM, įskaitant patikrinimus vietoje (ypač jei įtariamas užteršimas).
  • MTP planavimo laikotarpis turi būti programoje
  • Negali atsisakyti sutarties
  • Konsultuokite: LA aplinkos sveikatą (informacijos apie svetainę).
  • Teisės aktai: 2015 m. Statybos (projektavimo ir valdymo) taisyklės.

Rekomenduojama

Sprendimas tvarkyti didelius ir sudėtingus statybos projektus: Sąsajų valdymas

Statybiniai gebėjimai, skirti išorės statybai

Betonavimo gamykla