{h1}
straipsniai

Namų nuosavybė

Anonim

Fonas

Namas yra labiausiai žmonių turtas. Tai yra saugumo simbolis ir ateities akcija.

Margaret Thatcher savo 1984 m. Adresu Nacionalinei namų pastatų tarybai sakė:

" Namų nuosavybės skleidimas yra verta filosofija. Kodėl neturėtų būti visi Jungtinės Karalystės žmonės ar turtinė moteris? Būtų tokia bendra būdinga namui, kaip ir automobilio savininkui, nes JK yra tautos žmonių, kurių istorija ir pobūdis yra nepriklausomybė, kur turtas yra plačiai priklausomas, atsakomybė ir laisvė klestėja. Nusivylimas ir pyktis yra puoselėjami tie, kurie neturi nieko, ką prarasti, o politinė laisvė remiama ekonomine laisve. "Wilfred Blount" s žodžiai:

'Dar nėra pasaulio smulkmenos

Nors reikia ieškoti apvalios

Tada gyventi vienintelis karalius

Vienoje savo vienintelėje žemėje ' ".

Per penkerius savo vyriausybės metus 1, 7 milijono papildomų žmonių savo namuose įsigijo vidutiniškai 340 000 pirmą kartą pirkėjų per metus. Anglijos namų nuosavybė pasiekė 63%, bet "Housing Research Foundation" atlikto tyrimo duomenimis, 80% tikslas buvo pasiektas.

Dabartinė situacija

2012 m. Gruodžio 29 d. Paskelbtoje "Halifax" pirmuoju pirkėjų apžvalgoje atskleidžiama, kaip nedaug tolesnės pažangos. "Halifax" praneša, kad 2011 m. Buvo tik 193 000 pirmuosius pirkėjus, o 2012 m. - 216 000. Remiantis Anglijos būsto tyrimo duomenimis (2012 m. Liepos 7 d. Biuletenis), nuosavybės teisė į namus dabar yra 66%, o Londone - mažiau nei 50%.

Siekiant geriau suprasti pažangos stokos priežastis, verta studijuoti laikotarpį iki 2007 m. Bankų krizės. 2006 m. Išaugo 402 800 pirmą kartą pirkėjų. Tai buvo tuo metu, kai hipotekos mokėjimai sunaudojo 50% disponuojamų pajamų ir reikalavo 10% indėlių. 2012 m. Indėliai buvo gerokai didesni, daugelis finansavimo agentūrų ieškojo mažiausiai 20%. Tačiau hipotekos grąžinimai vidutiniškai sudarė tik 27% disponuojamų pajamų dėl istoriškai žemų bazinių palūkanų normų.

Tai rodo, kad pažangą trukdo pirmosios kartos pirkėjų nesugebėjimas finansuoti indėlius.

"Halifax" ataskaitoje teigiama, kad nuo 2005 m. Tėvai, pasirengę padėti finansuoti savo vaikų mokamas įmokas, padvigubėjo. 2012 m. 65% pirmą kartą pirkėjų turėjo tėvų pagalbą.

Dabartinė strategija

  • Dažnai siūloma, kad namo statybų trūkumas ir planavimo taisyklės yra pagrindinės JK pastatų statybos kliūtys, o sekančios vyriausybės sutelkė dėmesį į abu kriterijus, o tai, be abejo, menkai paveikia. Vyriausybė įsipareigojo išleisti viešojo sektoriaus žemę, kurios pajėgumas būtų iki 100 000 naujų namų. Be to, nacionalinė planavimo politikos sistema suteikia vietos valdžios institucijoms pareigą įvertinti vietos gyventojų būsto paklausą.
  • Vyriausybės 80 mlrd. Svarų sterlingų paskolų schemos finansavimas yra skirtas padėti sumažinti indėlius, nes bankai ir statybos draugijos siūlo pigius finansinius išteklius, jei jie padidina skolinimą įmonėms ar namų ūkiams. Anglijos banko ketvirčio kredito būklės tyrimas (2012 m. Ketvirtis) nustatė šią schemą kaip vieną iš pagrindinių priežasčių, dėl kurios 2012 m. Pabaigoje hipotekos paskolos padidėjo, ir prognozuojama, kad 2013 m. Tolesnis padidėjimas. Tačiau Halifaxo ataskaita rodo, kad geriausiu atveju tai gali sumažinti indėlius 5%.
  • Kai namų ūkių pajamos yra mažesnės nei 60 000 svarų sterlingų per metus, "Pirmasis nuosavas kapitalas paskolos" schemas leidžia vyriausybei ir namų statybininkams suteikti 20% paskolų kapitalą už akcinį kapitalą skolininkų namuose. Tačiau grynaisiais pinigais ir komercine hipoteka reikia likusių 80%.

Kitos galimybės

  • Tai galėtų būti naudinga tėvams, jei gyvenamosios paskirties nekilnojamąjį turtą būtų galima panaudoti savarankiškai administruojamai pensijų sistemai. Šiuo metu tai neleidžiama, nors automobilių, verslo patalpų ar gamyklos gali būti pensijų sistemoje.
  • Hipotekos mokesčio lengvatos gali būti grąžinamos hipotekoms, neviršijant vidutinės kainos, kurią pirmą kartą moka pirmasis Didžiojo Londono pirkėjas. Mokesčių lengvatos mechanizmas galėtų apimti teisėtai sudarytas hipotekas, sudarytas iš savarankiškų pensijų fondų.
  • Be mokesčių skatinimo pirkėjams, kurie perjungia nuosavybės nuomą į nuosavybę, šis dviejų krypčių pasiūlymas gali paskatinti tėvus naudoti savo pensiją kaip savo vaikų hipotekos teikėją (galbūt geresne grąža, nei teikia pensijų rinkų rinka )
  • Slenkstį, pritraukiantį neribotą žyminį mokestį, galima padidinti, kad atitiktų vidutinę kainą, kurią pirmasis pirkėjas sumokėjo į kapitalą.

Rekomenduojama

BREEAM džiovinimo vieta

CIOB ir stipriau kartu

Rytų vakarų metro tunelis, Kalkuta