{h1}
straipsniai

Tušti būsto valdymo užsakymai

Anonim

Tušti būsto valdymo užsakymai (angl. EDMOs) yra Anglijos ir Velso vietinės valdžios institucijoms leistinos priemonės perimti neužimtų nuosavybės valdymą ir naudoti jas būstu.

Jie buvo nustatyti 2004 m. Būsto įstatyme, kuriame nustatyta, kad jei gyvenamosios patalpos būtų paliktos tuščios ne mažiau kaip šešis mėnesius ir greičiausiai nebus užimtos artimoje ateityje, vietos valdžios institucija galėtų paprašyti EDMO.

Įstatymo tikslas buvo grąžinti privačiojo sektoriaus nuosavybę, įtikinant savininkus ir naudojant EDMO kaip paskutinę priemonę, o ne atleisti tuščius pastatus naudoti privalomojo pirkimo užsakymais ar priverstiniais pardavimais.

Pirmasis proceso etapas yra vietos valdžios institucijos prašymas dėl laikinosios tvarkos iš Gyvenamojo turto tribunolo. Jei teismas yra įsitikinęs, kad įvykdytos reikalingos sąlygos, laikinasis EDMO trunka ne ilgiau kaip 12 mėnesių, per kurį vietos valdžia laikoma teisėtu valdytoju, bet ne savininku, ir jie turi bendrauti su faktiniu savininku, norėdami išbandyti ir dirbti siekiant grąžinti nuosavybę.

Galutinis EDMO išduodamas, jei pastatas lieka užimtas po 12 mėnesių. Šiame etape vietos valdžia turi įgaliojimus rasti alternatyvų savininką. Jei po septynerių metų vis dar nebus užimtas, nuosavybė turi būti grąžinta savininkui.

Jei vietos valdžia sugeba rasti alternatyvaus būsto savininką, jiems mokama nuoma, leidžianti jiems susigrąžinti visas išlaidas, patirtas perimant turtą, išlaikymą ir kt. Visos pajamos, gautos viršijus šias išlaidas, turi būti sumokėtos savininkui.

2010 m. Koalicinė vyriausybė pratęsė laikotarpį, per kurį turtas turėjo būti tuščias, kol laikinąją EDMO gali būti prašoma nuo šešių mėnesių iki dvejų metų. Be to, teismas turi būti įsitikinęs, kad turtas buvo niokojamas ar aktyviai naudojamas antisocialiniams tikslams ir kad vietinė EDMO parama teikiama. Pakeisti reglamentai taip pat reikalauja, kad vietos valdžia savininkui praneštų apie savo ketinimą kreiptis dėl EDMO bent tris mėnesius.

Tam tikros nuosavybės klasės yra atleistos nuo EDMOs. Jie apima:

  • Tie, kurie yra parduodami arba leisti.
  • Tie, kurie nėra užimti, nes gyventojas rūpinasi ar atostogauja.
  • Tie, kurie yra iš dalies užimti (pvz., Iš dalies tuščias daugiabutis namas).
  • Negyvenamieji objektai.

Būsto įstatymo priėmimo metu vyriausybė apskaičiavo, kad EDMOs galėtų panaudoti apie 1000 objektų per metus. Tačiau 2017 m. Buvo nustatyta, kad visoje JK buvo tik 208 paraiškos, iš kurių 137 buvo suteiktos.

Sakė Lucy Pendleton, nekilnojamojo turto agento Jameso Pendletono direktorius, kuris analizavo duomenis; "Tai gėdinga valdžia, suteikta taryboms, siekiant padėti išspręsti būsto krizę. Tai dar labiau nerimą kelia tai, kad Londone, kur didelės pragyvenimo išlaidos ir didelė ilgalaikė pusiausvyros pasiūlos ir paklausos pusiausvyra, šios problemos dar labiau skubos ", - sakė jis.

Rekomenduojama

BREEAM džiovinimo vieta

CIOB ir stipriau kartu

Rytų vakarų metro tunelis, Kalkuta